Ông Lê Thanh Thản nói gì khi bị truy tố vì bán căn hộ 'chưa có sổ đỏ'?

Viện Kiểm sát Nhân dân TP Hà Nội vừa hoàn tất cáo trạng, chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án ra Tòa án Nhân dân cùng cấp để đưa ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes – cùng các đồng phạm ra xét xử về tội “Lừa dối khách hàng”. Đây là diễn biến mới nhất sau khi tòa từng phải trả hồ sơ để điều tra bổ sung vào cuối năm 2025.

Theo cáo trạng được ban hành hồi tháng 12/2025, cơ quan tố tụng xác định có 519 căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng (Hà Nội) không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ). Tổng giá trị của số căn hộ này ban đầu được định giá hơn 548 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong bản cáo trạng mới nhất, Viện Kiểm sát đã căn cứ vào kết luận định giá số 59/KL-HĐĐGTS ngày 10/7/2026 của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự thuộc lĩnh vực xây dựng Hà Nội để đưa ra con số khác biệt. Cụ thể, tổng giá trị của 519 căn hộ nói trên hiện được xác định là hơn 2.047 tỷ đồng – tăng gần 4 lần so với mức định giá trước đó. Trong đó, 506 căn hộ chung cư có giá trị hơn 1.856 tỷ đồng và 13 căn hộ liền kề có giá trị hơn 190 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cách định giá lần này không dựa vào hồ sơ kê khai thuế mà lấy giá trị giao dịch thực tế trên thị trường tại thời điểm định giá. Việc thay đổi phương pháp định giá nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho các khách hàng – những người được xác định là bị hại trong vụ án.

Trong quá trình điều tra, có 6 khách hàng yêu cầu trả lại nhà và đòi chủ đầu tư hoàn trả tiền mua với tổng số tiền 7 tỷ đồng. Về phía doanh nghiệp, ngày 22/2/2024, Công ty Bemes đã gửi văn bản tới Công an TP Hà Nội thông báo việc tự nguyện thỏa thuận với một số bị hại, mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C. Công ty cũng đề nghị cơ quan điều tra ghi nhận động thái này nhằm giảm trừ phần bồi thường dân sự trong vụ án. Cơ quan công an đã làm việc, thu thập 39 hợp đồng thanh lý làm căn cứ xác nhận.

Đối với số khách hàng còn lại, họ đề nghị được hỗ trợ cấp sổ đỏ; nếu không được cấp thì yêu cầu ông Lê Thanh Thản bồi thường theo đúng quy định pháp luật.

Tại cơ quan điều tra, vị doanh nhân từng được gọi là “đại gia điếu cày” đã thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội như cáo buộc. Ông Thản lý giải rằng do quá nóng vội trong việc nắm bắt cơ hội kinh doanh, ông đã chưa kịp hoàn thiện các thủ tục hành chính cần thiết để trình cơ quan chức năng điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Liên quan đến việc khắc phục hậu quả, ông Lê Thanh Thản cam kết sẽ phối hợp giải quyết dân sự theo hướng có lợi nhất cho khách hàng.

Nguồn: Báo VietnamNet - https://vietnamnet.vn/bi-cao-buoc-lua-doi-khach-hang-ong-le-thanh-than-ly-giai-do-nong-voi-2546144.html