Đảm bảo quyền lợi người mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng khi chưa được cấp giấy chứng nhận

Tại phiên tòa xét xử năm 2023, ông Lê Thanh Thản đã xuất hiện với nhiều diễn biến mới liên quan đến vụ án. Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội, giá trị tài sản trong vụ việc được xác định dựa trên bản kết luận định giá số 59/KL-HĐĐGTS ngày 10/7/2026 do Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự đối với lĩnh vực xây dựng thành phố Hà Nội ban hành.

Tổng giá trị của 519 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ tại dự án CT6 Kiến Hưng được xác định lên tới hơn 2.047 tỷ đồng, bao gồm 506 căn hộ chung cư trị giá hơn 1.856 tỷ đồng và 13 căn hộ liền kề trị giá hơn 190 tỷ đồng. Con số này cao gấp gần 4 lần so với lần định giá trước đó trong quá trình truy tố, vốn chỉ hơn 500 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là việc định giá không dựa trên hồ sơ thuế mà căn cứ vào giá giao dịch thực tế trên thị trường tại thời điểm định giá. Cách tiếp cận này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bị hại – những khách hàng đã mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Trong quá trình điều tra, có 6 khách hàng đã đề nghị trả lại nhà và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền mua nhà với tổng số tiền 7 tỷ đồng. Ngày 22/2/2024, Công ty Cổ phần Sản xuất, Xuất nhập khẩu Bemes đã gửi văn bản lên Công an thành phố Hà Nội xác nhận việc chủ động thỏa thuận với một số bị hại và mua lại 39 căn hộ tại tòa CT6C. Công ty cũng đề nghị cơ quan điều tra ghi nhận để giảm trừ phần dân sự khi giải quyết vụ án hình sự. Cơ quan công an đã làm việc và thu thập được 39 hợp đồng thanh lý để xác nhận sự việc.

Đối với các khách hàng còn lại, họ đề nghị được hỗ trợ cấp sổ đỏ; nếu không được cấp, họ yêu cầu ông Lê Thanh Thản bồi thường theo quy định pháp luật. Tại cơ quan điều tra, ông Thản đã thừa nhận hành vi phạm tội như cáo buộc và giải thích rằng do nóng vội nắm bắt cơ hội kinh doanh, ông chưa kịp hoàn thiện các thủ tục hành chính cần thiết để trình các cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của dự án.

Về việc khắc phục hậu quả, ngày 31/7/2019, ông Lê Thanh Thản đã đề xuất ba phương án. Phương án thứ nhất là xem xét xử lý theo Điều 79 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 và Khoản 9, Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ, liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác khoáng sản, kinh doanh bất động sản và phát triển nhà ở. Phương án thứ hai là tự thỏa thuận với người mua nhà tại dự án CT6C để di dời sang dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.

Nguồn: Báo Nhân Dân - https://nhandan.vn/bao-dam-quyen-loi-cho-cac-bi-hai-lien-quan-viec-khong-duoc-cap-so-do-tai-du-an-ct6-kien-hung-post982451.html